Citybau - Wohnen von siner schönsten Seite

Sonnige barrierefreie EG-Wohnung mit Balkon

CITYBAU Wohnbaugesellschaft mbH
Kurz
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  • Info KfW Zuschüsse
  • Erdgeschoss
  • Visualisierung Bad
  • Untergeschoss
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  • Grundriss Whg. 04
  • Umgebungsplan 1
  • Umgebungsplan 2

Beschreibung

Willkommen bei unserem Immobilienangebot!

Der Wert einer Immobilie ist so beständig wie die eingesetzten Materialien. Als regionaler Bauträger haben wir in Zusammenarbeit mit unseren Architekten und Ingenieuren ein optimales Paket für Sie in einem intergrierten Konzept erarbeitet. Neben ansprechendem Design, moderner Architektur und ausgesuchten Materialien erstellen wie für Sie ein staatlich gefördertes KfW-Effizienzhaus 55.

Energieeinsparung bei Neubauten ist ein wichtiger Bestand­teil der Energie­wende und wird deshalb staatlich gefördert. Bei dem Kauf einer unserer Wohnungen können Sie davon erheblich profitieren. Die maximale Kredit- oder Zuschuss­höhe pro Wohneinheit beträgt derzeit 15 % von maximal 120.000 Euro Kreditbetrag bei mindestens 10 Jahren Kreditlaufzeit. D. h. Sie erhalten einen staatlichen Zuschuss von 18.000 Euro bei 120.000 Euro Kreditbetrag und müssen nur 102.000 Euro zurückzahlen. Diesen Zuschuss erhalten Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen! Schonen Sie Ihren Geldbeutel und steigern Sie Ihre Chance auf Wertzuwachs. Kapitalanleger erzielen eine deutlich höhere Rentabilität.

Unabhängig davon werden die Kosten des Allgemein-Stromverbrauchs im Gebäude durch eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage deutlich reduziert. Der erzeugte Strom wird nach Erzeugung unmittelbar im Gebäude selbst genutzt. Alle Pumpen (Warm-,Kalt-Wasser und Heizung und die Beleuchtung des Treppenhauses sind direkt an den aus erneuerbaren Energien erzeugten Strom direkt angeschlossen. Das ist nach §5 EnEV nun erlaubt und senkt die Hausnebenkosten.

Das Wohnangebot ist so vielfältig wie Ihre Wohnwünsche: die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare, die geräumige Familienwohnung mit 3-Zimmern oder der komfortable Dachterrassenwohntraum – hier ist alles möglich. Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 bis ca. 102 m² bieten großzügigen Wohnraum und durchdachte Grundrisse. Alle der hell gestalteten Wohnungen verfügen über einen eigenen Freiraum – ob in Form einer Terrasse mit Gartenanteil, eines Balkons oder einer Dachterrasse.

Ausstattung

• KfW–Effizienzhaus 55

• Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung (Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage)

• Photovoltaikanlage mit Strom Direkteinspeisung ins eigene Allgemeinstrom-Hausnetz

• 3-fach Wärmeschutzverglasung / weiße großflächige Kunststofffenster

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohn- und Schlafräumen

• Moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen

• Extra dicke Wohnungseingangstüren

• Farb-Video Kamera beim Hauseingangsbereich

• Medien-Verteilerkasten in den Wohnungen

• qualitativ hochwertige Bodenbeläge

• Zusätzliche Französische Balkone sorgen für viel Helligkeit und ansprechendes Design

• Alle Wohnungen mit sonniger Terrasse, Balkon oder Dachterrasse

Lage

Dieses attraktive Neubauprojekt liegt in naturnaher und sonniger Halbhöhenlage. Das Plochinger Stadtzentrum erreichen Sie in 1400 m Entfernung bequem mit dem Bus oder alternativ mit dem Fahrrad oder zu Fuß sehr gut und in kurzer Zeit. Die Wiesen und Felder sowie das Naherholungsgebiet Schurwald sind in 230 m Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Lauflage. Eine Bushaltestelle ist nur 3 Häuser entfernt. Die hervorragende Anbindung an den Plochinger Nahverkehr im Halbstundentakt ist gewährleistet. Die Fahrzeit mit dem Bus zum Plochinger Zentrum beträgt nur 4 Minuten und zum Bahnhof 6 Minuten. Vom Plochinger Bahnhof aus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in 20 Minuten, mit der S-Bahn S1 in 30 Minuten und mit dem IC bereits in 14 Minuten.

Die Stadt Plochingen mit Ihren ca. 14.200 Einwohnern liegt ca. 12 km östlich von Esslingen und ca. 24 km vom Stadtzentrum Stuttgart entfernt. Das reichhaltige Arbeitsplatzangebot ringsum spricht ebenso für den Standort Plochingen wie die reizvolle Umgebung. Plochingen bietet mit dem nahegelegenen Schurwald jede Menge Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Neben zahlreichen Sportmöglichkeiten gibt es in Plochingen ein breites Angebot an Kinderbetreuung, Grund-, Werkreal- und Realschulen, ein Gymnasium sowie ein berufliches GARP Bildungszentrum.

Viele Einrichtungen wie zum Beispiel die Stadtbibliothek, die Volkshochschule, die Musikschule, sowie eine engagierte Vereinskultur bereichern das Leben für alle Altersgruppen. Plochingen überzeugt mit einer guten Infrastruktur und einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Arztpraxen. Der Wochenmarkt in Plochingen bietet zudem jeden Freitag von 07:00 bis 12:30 Uhr ein vielfältiges Lebensmittelangebot mit regionalen Spezialitäten an.

Die gute Verkehrsanbindung macht Plochingen auch als Wohnort für Berufspendler interessant. Eine sehr gute Anbindung nach Stuttgart, in die gesamte Region (A8/A81/B10/B14, B313) und zum Flughafen zeichnen diesen Standort aus. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 20 Min. zu erreichen.

Wohnen im Grünen und eine zentrale verkehrsgünstige Lage verbinden sich hier nahezu perfekt.

Sonstiges

+++ Rufen Sie uns an! Tel.: 07153-8355-0, Herr Ralf Kurz +++

Provisionsfrei - direkt vom Bauträger -

Gerne senden wie Ihnen ein Exposé vom Objekt zu oder vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besprechungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können.

Das Gebäude wird als KfW–Effizienzhaus 55 erstellt.

Energieausweis:

Heizungsart Fernwärme, Ausstellungsdatum vorläufiger Energieausweis 06.09.2020, Energieausweis gültig bis 06.09.2030, Endenergiebedarf des Gebäudes nach EnEV 2014 =50,0 kWh(m²*a). Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt.

Wichtiges im Überblick

Kaufpreis:
240.400,00 EUR
Baujahr:
2020
Zimmeranzahl:
2
Wohnfläche ca.:
52,83 m²
Frei ab:
2022
Haustyp:
Wohnung
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Heizungsart und Befeuerung:
Fernwärme, Fußbodenheizung
Stellplatzart:
Tiefgarage
Zustand:
Erstbezug

Ausstattung & Merkmale

  • Personenaufzug

Adresse

Geschwister-Scholl-Str. 10
73207 Plochingen Plochingen
Deutschland