Der Immobilienmarkt erklärt

Einfach erklärt von Citybau

Die Besonderheiten des Immobilienmarkts ergeben sich aus dem Wirtschaftsgut der Immobilie. Eine Immobilie charakterisiert sich demnach als standortgebunden, einmalig, heterogen, durch eine lange Produktionsdauer, eine hohe Kapitalbindung, hohen Übertragungskosten und eine Langlebigkeit. Es existiert aus diesem Grund nicht nur ein einziger Immobilienmarkt, sondern mehrere Immobilienteilmärkte mit unterschiedlichen Organisationsformen.

Der Immobilienmarkt teilt sich in den Wohnimmobilienmarkt, den Markt für unbebaute Grundstücke, den Sozialimmobilienmarkt und in den Gewerbeimmobilienmarkt auf.

Der Wohnimmobilienmarkt kann wiederum in verschiedene Gebiete abgegrenzt werden, darunter:

• Geografisch: nach Stadtteilen, Städten, Regionen oder Ländern
• Typologie: nach Wohnformen wie Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen usw.
• Preissegment: nach Preisklassen wie Eigentumswohnungen für den unteren, mittleren und oberen Preissegment

Eigentumswohnungen als typologisches Gebiet vom Immobilienmarkt können daraufhin auf verschiedene Arten weiter segmentiert werden, z.B. nach:

• Größe: nach Anzahl der Zimmer oder Quadratmeter
• Ausstattung: nach Merkmalen wie Balkon, Terrasse, Garten, Tiefgaragenstellplatz usw.
• Alter: nach Baujahr oder Renovierungsgrad
• Lage: nach Wohnlage innerhalb einer Stadt, wie zentral oder am Stadtrand
• Zielgruppe: nach dem gewünschten Zielpublikum, wie Singles, Familien oder Senioren