Der Net Present Value (NPV) erklärt

Einfach erklärt von Citybau

Der Begriff "Net Present Value" (deutsch: Kapitalwert) bezieht sich auf eine zentrale Konzeption in der Immobilienbewertung und Finanzanalyse. Er spiegelt den aktuellen Wert zukünftiger Zahlungsströme wider, unter Berücksichtigung des "Time Value of Money" (Zeitwert des Geldes). In der Immobilienbranche wird der NPV häufig angewendet, um die Rentabilität einer Investition oder eines Projekts zu beurteilen. Eine positive NPV-Bewertung deutet darauf hin, dass die erwarteten zukünftigen Einnahmen die Investitionskosten übersteigen, was die Attraktivität des Vorhabens unterstreicht.

Der Net Present Value wird berechnet, indem zukünftige Zahlungen, wie Mieteinnahmen, Instandhaltungszahlungen oder Verkaufserlöse auf ihren heutigen Wert abgezinst werden und gegen die anfängliche Investition (den Kaufpreis) gesetzt werden. Dieser Ansatz ermöglicht es, die Auswirkungen der Zeit auf den Wert von Geld zu berücksichtigen, da Geld, das heute zur Verfügung steht, mehr wert ist als zukünftiges Geld aufgrund von beispielsweise Zinsen, Risiken oder Inflation. Die NPV-Berechnung trägt somit dazu bei, fundierte Entscheidungen über Investitionen zu treffen und die langfristige Rentabilität von Immobilienprojekten abzuschätzen.