Die Wohnfläche erklärt

Einfach erklärt von Citybau

Die Wohnfläche einer Immobilie bezieht sich auf die Gesamtfläche innerhalb der Wände einer Wohneinheit, die für den Wohnbereich genutzt wird. Sie umfasst alle Räumlichkeiten wie Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer, jedoch nicht zwingend Gemeinschaftsräume oder nicht bewohnbare Bereiche wie Treppenhäuser oder Lagerräume. Die Berechnung der Wohnfläche bildet eine entscheidende Grundlage für die Bewertung und den Verkauf von Immobilien sowie für die Bestimmung der Mietpreise. Sie wird üblicherweise in Quadratmetern (m²) angegeben und kann einen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienmarkt und die Kaufentscheidungen haben.

In Deutschland existieren für die Berechnung der Wohnfläche die Wohnflächenverordnung (WoFlV) sowie die DIN277. Diese Verordnungen legen  genau fest, welche Flächen in die jeweilige Berechnung einbezogen werden müssen und welche nicht. Dadurch wird eine einheitliche Grundlage für die Ermittlung der Wohnfläche geschaffen und mögliche Missverständnisse oder Streitigkeiten vermieden. Die Berechnungsmethoden tragen somit zur Transparenz und Fairness im Immobilienmarkt bei und bieten sowohl Mietern, Vermietern und Käufern eine klare Orientierung.