Die Wertermittlung erklärt

Einfach erklärt von Citybau

Wertermittlung ist der Prozess, um den finanziellen Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks zu bestimmen. Bei diesem wichtigen Schritt können diverse Faktoren wie Lage, Größe, Zustand sowie vergleichbare Verkäufe analysiert werden. Die Wertermittlung dient als objektive Grundlage für Entscheidungen rund um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung von Immobilien. Sowohl zukünftige Eigenheimbesitzer als auch Investoren profitieren von einer fundierten Wertermittlung, da sie eine verlässliche Basis für Preisverhandlungen und erfolgreiche Transaktionen schafft. Gutachter, Experten und Sachverständige verwenden spezielle Methoden, um präzise Wertermittlungen durchzuführen und den aktuellen Marktwert einer Immobilie verlässlich zu ermitteln. Die Wertermittlung erfolgt im Immobiliensektor anhand Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren. Diese Verfahren werden durch die Wertermittlungsverordnung in Deutschland geregelt. Am häufigsten werden Immobilien nach dem Vergleichswertverfahren bewertet, wobei Preise von Immobilien am Markt verglichen werden.

Die wohl beste Methode, Investitionsentscheidungen zu treffen, ist eine fundierte NPV-Analyse, die dem Ertragswertverfahren der Wertermittlungsverordnung ähnlich ist und international zur Bewertung von Anlageoptionen eingesetzt wird.

In der komplexen Welt der Immobilien ist die Expertise von Experten unerlässlich, um präzise Wertermittlungen durchzuführen und Investitionsentscheidungen zu treffen.